東京日商エステムが取り扱う不動産投資対象マンションの年間平均入居率実績98.83％は、業界内最高水準となっています。信頼できる会社の入居率目安不動産投資を検討している人にとって、東京日商エステムは信頼度が高い会社ということになるのではないでしょうか？
けれども、実際のところ、マンション経営は一時的な家賃収入ではなく、長期間にわたって安定した家賃収入を得ることができるかどうかが重要なポイントになります。
そこで、東京日商エステムが提案する不動産投資物件が、長期間にわたる安定した家賃収入を得ることが可能なものかどうか検討してみることにしましょう。

■賃貸借物件の現状
それでは、東京日商エステムで不動産投資を始める前に、賃貸借物件の現状について確認しておくことにしましょう。
実は都市部では賃貸借物件の空き室率は緩やかに減少しているのですが、都市部の周辺地域では空き室率は上昇してきています。
全体的な賃貸借物件の空き室率の上昇は、日本の人口が減少している影響もゼロではありませんが、それよりもむしろ新築賃貸借物件が増えていることに影響されているようです。
東京日商エステムが提案するように、本当に不動産投資としてマンション経営を行うことは安定した収入をもたらしてくれるのでしょうか？

■新築の賃貸借物件が増えているのはなぜ？
賃貸借物件の空き室率が上昇しているのに、どうして新築の賃貸借物件が増えているのでしょうか？
その原因として相続税の基礎控除額が大幅に引き下げられたため、課税対象者が以前の1．5倍～2倍に増えたため、節税対策として賃貸物件の建設や現金を不動産投資に変える人が増えた点が指摘されています。東京日商エステムでも、不動産投資のメリットとして「節税対策」を挙げています。

東京日商エステムがすすめるマンションは駅近の立地で、都市部のマンションに限定されていますが、これは昨今の状況を踏まえた視点からすると東京日商エステムの選定は正しいと言えそうです。賃貸借物件の現状でもお伝えした通り、都市部の空き室率は減少傾向にありますので、安定した家賃収入を得るためには東京日商エステムがすすめるマンションのように、立地条件に恵まれた都市部のマンションを所有することが第一条件と言えそうです。都市部の資産価値が高い。ということだけは間違いなく言えるのではないでしょうか。東京日商エステムでの不動産投資を一度検討してみてはいかがしょうか。