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東京日商エステムが取り扱う不動産投資対象マンションの年間平均入居率実績98.83％は、業界内最高水準となっています。信頼できる会社の入居率目安不動産投資を検討している人にとって、東京日商エステムは信頼度が高い会社ということになるのではないでしょうか？
けれども、実際のところ、マンション経営は一時的な家賃収入ではなく、長期間にわたって安定した家賃収入を得ることができるかどうかが重要なポイントになります。
そこで、東京日商エステムが提案する不動産投資物件が、長期間にわたる安定した家賃収入を得ることが可能なものかどうか検討してみることにしましょう。

■賃貸借物件の現状
それでは、東京日商エステムで不動産投資を始める前に、賃貸借物件の現状について確認しておくことにしましょう。
実は都市部では賃貸借物件の空き室率は緩やかに減少しているのですが、都市部の周辺地域では空き室率は上昇してきています。
全体的な賃貸借物件の空き室率の上昇は、日本の人口が減少している影響もゼロではありませんが、それよりもむしろ新築賃貸借物件が増えていることに影響されているようです。
東京日商エステムが提案するように、本当に不動産投資としてマンション経営を行うことは安定した収入をもたらしてくれるのでしょうか？

■新築の賃貸借物件が増えているのはなぜ？
賃貸借物件の空き室率が上昇しているのに、どうして新築の賃貸借物件が増えているのでしょうか？
その原因として相続税の基礎控除額が大幅に引き下げられたため、課税対象者が以前の1．5倍～2倍に増えたため、節税対策として賃貸物件の建設や現金を不動産投資に変える人が増えた点が指摘されています。東京日商エステムでも、不動産投資のメリットとして「節税対策」を挙げています。

東京日商エステムがすすめるマンションは駅近の立地で、都市部のマンションに限定されていますが、これは昨今の状況を踏まえた視点からすると東京日商エステムの選定は正しいと言えそうです。賃貸借物件の現状でもお伝えした通り、都市部の空き室率は減少傾向にありますので、安定した家賃収入を得るためには東京日商エステムがすすめるマンションのように、立地条件に恵まれた都市部のマンションを所有することが第一条件と言えそうです。都市部の資産価値が高い。ということだけは間違いなく言えるのではないでしょうか。東京日商エステムでの不動産投資を一度検討してみてはいかがしょうか。

東京日商エステムが勧めている不動産投資を始める前に、比較検討する意味で一般的な不動産利回りがどの程度あるのか知っておいた方が良いですよね。
そこで、一般的な不動産利回りと、高利回り物件を探す方法について調べてみました。

■一般的な不動産投資の利回りとは
東京日商エステムでは、サイト内で利回りの高さについて記載がありますが、まずは、一般的な不動産投資の利回りがどの位になるのか見てみることにしましょう。
ご存知の方も多いと思いますが不動産投資物件は、築年数が10年前後の古いマンションの方が利回りが高くなるケースが多くあります。
それは、マンションの本体価格が安くなるのですが、家賃相場はあまり下がらないケースがあります。駅から近い物件であれば表面利回りが「8％」を超える物件もあります。けれども、管理費や修繕費と言ったいわゆるランニングコストが高くなってしまうため、実質利回りは「5～6％」になってしまうことが多くなってしまいます。
築年数が古いマンションを投資物件とする場合は、こうした点も踏まえた上で購入を検討されることをお勧めします。
また、築年数が浅いマンションの場合は、本体価格が高くなりますが、家賃相場がその分高くはなりませんので、表面利回りは「6～7％」の場合が多くなります。ですが、築年数が浅いマンションの場合は管理費や修繕費等のランニングコストを低く抑えることが出来ますので、実質利回りは「4～5％」というのが一般的な相場になっているようです。
東京日商エステムから不動産投資物件を勧められた場合は、築年数や立地条件を十分に考慮することが大切です。

■東京日商エステムで高利回りの不動産投資物件を探す方法
それでは、東京日商エステムで高利回りの不動産投資物件を探すにはどうすればよいのでしょうか？
割安な物件を探すことが重要ですが、入居者が決まりにくいような物件では意味がありません。
割安な物件として狙い目なのは、「売主が売却を急いでいる物件」になります。売主が何らかの理由で現金化したいと思っているケースで、立地条件の良い物件であればかなりの高利回りな不動産投資物件になる可能性があります。
東京日商エステムが取り扱っている物件は、新築物件が多いようですのでこうした物件に比べるとかなり高い物件になるのではないでしょうか？
東京日商エステムが勧める不動産物件とこうした一般的な高利回りの不動産投資物件の条件を踏まえた上で、東京日商エステムでの不動産投資物件を検討されることをお勧めします。

不動産購入は高額な買い物ですので、東京日商エステムの担当者が信頼関係を築くに値するかどうか確認するためにも、こうした一般的な情報の提供を東京日商エステムに依頼してみても良いのではないでしょうか？

老後のことなども考えて、資産運用を検討している方も多いのではないでしょうか。せっかく資産運用をするなら、少しでも手堅い方法がいいに決まっています。
東京日商エステムは、不動産投資は安定した利回りが期待できる商品としてすすめています。株やFX、外貨預金などに比べれば投資運用方法としては、随分安定したものと言えるかもしれません。
けれども、東京日商エステムがすすめる不動産投資にもリスクは伴います。この点において東京日商エステムで不動産投資を始める前のリスクについて十分理解しておけば、リスクを回避することは可能です。
東京日商エステムでの不動産投資を検討する際に、こうしたリスクについても探っておきたいと思います。

■不動産投資のリスク
まずは、東京日商エステムで不動産投資を検討する際、リスクにはどんなものがあるのかチェックしてみることにしましょう。考えられるリスクとして、以下のようなものがあります。

・物件の購入費以外に不動産登記費用、抵当権登記、仲介手数料等様々な経費が発生する。
・空き室リスクや家賃滞納リスク。
・家賃下落リスク。
・ローン金利上昇リスク。
・税金、管理費・修繕積立金、賃貸管理委託費用などの費用リスク。
・火災や自然災害などの災害リスク。
・事故物件リスク
・流動性リスク等

投資である以上、不動産投資にも様々なリスクが生じてしまいます。また、流動性リスクとは、売却したいときに発生してしまうリスクで、すぐに売れなかったり、希望価格で売れなかったりすることもリスクになります。
さすがにこうしたリスクについて、東京日商エステムは明示していませんので、ご自身でしっかりと調べておく必要があります。

■リスク対策
不動産投資を始める前には、こうした様々なリスク対策について、東京日商エステムなど投資をすすめる会社に確認することをおすすめします。東京日商エステムでは、無料の個別相談を電話ですることが可能なので、そちらも利用してみてはいかがでしょうか。
もし、東京日商エステムが信頼できる会社であればリスク対策について説明してくれることでしょう。不動産投資のリスク対策を提案することができないようであれば東京日商エステムとの取引を見直した方が良いかもしれません。
不動産投資は、投資金額が高額になりますので、リスクマネジメントについて十分に確認することができる会社と取引することが成功の鍵を握っているのではないでしょうか？

不動産投資を検討するうえで、投資物件の利回りについて考えることは非常に重要と言えます。
東京日商エステムは、安定した利回りが期待できるとして不動産投資をすすめています。けれども、具体的にどの程度の利回りが期待できるのか明示されていません。
それでは、マンション経営を始めると、一体どの位の利回りが期待できるのでしょうか？東京日商エステムがすすめるようにマンション経営の利回りは、安定性があって高利回りなのかどうか、調べてみることにしましょう。

■不動産投資の利回りとは
まずは、不動産投資の利回りに対する考え方から見てみることにしましょう。
不動産投資の利回りは、投資物件の価値判断の基準になります。投資金額と利益額が異なる物件を比較して投資先を決める際に、利回りを参考にすることでより優れた投資物件に投資することができることになります。
利回りの計算方法は次の通りです。
利回り＝1年間の利益額÷投資額×100
例えば、1年間の利益額が40万円で投資額が1,000万円の場合の利回りは、40万円÷1,000万円×100＝4％になります。
東京日商エステムから複数の不動産物件をすすめられた場合は、利回りを確認することでより有利な投資物件に投資することが可能になります。

■実質利回りと表面利回り
簡単な利回りの計算方法や考え方をご紹介しましたが、利回りには「実質利回り」と「表面利回り」という2種類の利回りがあります。
家賃収入に限定してみますと、実質利回りは次のように算出します。
実質利回り＝（年間家賃収入―年間必要経費）÷不動産購入金額×100
例えば、年間家賃収入100万円、年間必要経費10万円、不動産購入金額が1,000万円の場合は、（40万円―10万円）÷1,000万円×100＝3％になります。
これに対して表面利回りは、年間家賃収入÷不動産購入金額×100という計算方法で算出します。実質利回りの計算例と同じ条件で計算すると表面利回りは4％になります。

東京日商エステムがすすめる不動産物件を比較検討する際には立地条件だけでなく、利回りについても東京日商エステムの担当者に確認されることをおすすめします。
また、空き室物件の利回りは想定上のものですので、同じ条件のマンションの利回りを東京日商エステムに確認してみると良いかもしれません。